Блог

Еще раз о выкупе арендованного помещения по 159-ФЗ

Выкупая арендованное помещение у Москвы, обратите внимание!

В рамках действия ФЗ-159 "Об особенностях отчуждения..." ДГИ города Москвы направляет арендатору Распоряжение о приватизации арендуемого им помещения и проект ДКП.

В этом проекте есть много интересного, в частности пункт 4.3, а в нем абзац 2. Согласно этому абзацу, ДГИ хочет получить в залог ЛЮБЫЕ ДОХОДЫ от использования выкупаемого помещения. Например, это могут быть арендные платежи при сдаче его аренду в последующем.

Вопрос к залу: а если в этом помещении ведется производственная или торговая деятельность арендатором (покупателем), то выручка от этой деятельности тоже согласно данному пункту является предметом залога?

Резюмирую. Многие арендаторы-Покупатели, когда направляют протокол разногласий к ДКП в Департамент городского имущества спорят только о цене, меня пункт 3.1 и 3.4.

Не стесняйтесь спорить и с другими пунктами, которые вызвают ваши возражения. Убирайте эти пункты из проекта ДКП через протокол разногласий.

В одном из последних моих кейсов Арбитражный суд Москвы согласился с моими доводами, и исключил второй абзац из пункта 4.3 в финальной редакции.

Подробнее в телеграмм-канале t.me/Kadastr_nalog