Читайте внимательно договор аренды с ДГИ города Москвы!
Всем предпринимателям, которые заключают Договор аренды нежилого помещения с Департаментом городского имущества города Москвы (далее по тексту ДГИ), хорошо известны пункты 7 и 13 типового договора аренды. И называются он "Санкции" и "Особые условия". В этих пункте много и подробно расписывается сколько должен платить предприниматель (арендатор), если он что-то нарушит. И данные пункты в некоторых случаях уже давно превратились в статью дополнительных доходов ДГИ. Расскажу об одном кейсов, который проявляется в нашей практике довольно часто.
После проведения торгов и подписания договора аренды с ДГИ Арендатор должен своевременно заключить договоры с эксплуатирующими и ресурсоснабжающими организациями. Как правило, это ГБУ "Жилищник" и Мосэнерго. И после заключения данных договоров, отправить копии договоров в адрес ДГИ города Москвы. Далеко не все арендаторы читают весь договор аренды, и еще меньше читают его внимательно. И как следствие, через какое-то время получают Претензию от ДГИ за неуведомление последних о заключенных с коммунальщиками договорах.
Максимальный штраф в моей практике - 1,5 млн.рублей! Это штраф за то, что предприниматель просто не отправил в адрес ДГИ заключенный ранее договор с ГБУ "Жилищник". При этом сам договор был заключен своевременно, и оплата по нему за коммунальные и эксплуатационные услуги шла тоже своевременно.
Но самый сок дальше. После получения претензии со стороны ДГИ начинается сильный моральный прессинг Арендатора: "Срочно платить! Если не заплатите, расторгнем договор и выселим вас на улицу". И не многие этот прессинг выдерживают, ведь уже сделан ремонт, дана реклама, нанят персонал, вообщем вовсю осуществляется хозяйственная деятельность предприятия.
Что делать в таком случае? Платить, но с оговоркой о том, что "Вы не согласны с размером штрафа". А потом идти в суд, и взыскивать с ДГИ полученный штраф. И если вы докажете, что штраф был оплачен под давлением, и вы вынуждены были согласиться, чтобы не потерять помещение, велика вероятность, что суд кардинально снизит размер штрафа, а разницу взыщет с ДГИ в пользу арендатора.