Данным распоряжением Правительство установило, что судебные строительно-техническая экспертиза и землеустроительная экспертиза в области определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления кадастровой стоимости проводятся исключительно государственными судебно-экспертными организациями.
Вроде бы все норм? Доверие к государственным специалистам всегда выше, чем к частникам, ведь с частными экспертами якобы можно договориться.
На самом деле нет.
Монополия-это всегда плохо. Как мы знаем, с государством играть в азартные игры запрещено, так как государство одновременно и ваш противник в этой игре, и крупье за этим столом. Оно меняет правила игры, как ему удобно.
Частные оценщики, которых привлекают в качестве судебных экспертов, уже давно не позволяют себе нарушать закон. Эта профессиональная область жестко зарегулирована.
И наооборот, ведомственные эксперты, скорее всего, будут в своих расчетах занимать позицию в интересах государства, а не объективную. И это может сказаться, например на стоимости изымаемой земли для нужд государства в рамках проведения мероприятий по комплексному развитию территории (КРТ).
Так, собственники прибрежных участков в Анапе и Геленджике уже столкнулись с существенным уменьшением кадастровой стоимости своих земель, а ведь размер денежного возмещения в рамках процедур КРТ определяется как раз по кадастровой стоимости. И когда эти собственники получив неравноценное возмещение, пойдут в суд за установлением истиной стоимости своих участков, как вы думаете, кто будет проводить экспертизу и в чьих интересах?
Надо продолжать?