Такими видами для коммерческой недвижимости являются:
1) административно-деловые и торговые центры и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями ЕГРН или БТИ, предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
Вот как раз последняя фраза для нас и важна - "...которые фактически используются для...".
Поэтому очень важно при анализе объекта недвижимости на предмет исключения его из Перечня, необходимо внимательно смотреть на Акт ГИН, который по сути является единственным доказательством обоснованности включения, если, конечно, ВРИ земельного участка определен неоднозначно.
И, как показывает наша судебная практика, это дает свои плоды.
На этой неделе Суд по нашему иск принял решение об исключении объекта недвижимости, площадью 4 700 кв.м.
Обновление информации на 2024 год.
Вышеуказанный текст был написан в 2022 году, когда судебная практика шла по тому пути. Но на дворе середина 2024, все существенно изменилось.
После повсеместного оспаривания Актов ГИН, в конце 2022 года, власть посчитала какой объем финансов нужно вынуть из бюджета и вернуть налогоплательщикам. И на политическом уровне было принято решение - зарезать ту положительную практику.
Что сейчас? Сейчас предметно рассматривается каждый объект с соотношением "торговых" и "неторговых" площадей, используют все доказательства: назначение в документах БТИ, данные СПАРК и Яндекс по адресу, выписки из налоговой о ККТ, данные из прошлых отчетов об оспаривании кадастровой стоимости. И конечно, количество объектов, попадающих под исключение из 700ПП существенно сократилось. Но суды все равно идут и выигрываются.
Подробнее в телеграмм-канале t.me/Kadastr_nalog