История очень типовая в настоящий момент для многих клиентов, которые выкупили свои помещения у города.
ООО в 2016 году выкупило арендуемое помещение у ДГИ Москвы без проведения конкурса в рамках 159-ФЗ с рассрочкой платежа на 5 лет.
А в 2020 это ООО передало выкупленное помещение по вышеназванному договору физическим лицам в статусе ИП, оставаясь при этом поручителем перед ДГИ за остаток долга. Таким образом, остаток долга должен быть выплачен новыми собственниками, а старый собственник остается поручителем.
Надо заметить, что это абсолютно законный способ оптимизации, когда, например, учредители ООО решают перевести помещение со своего ООО на себя лично.
Особенность таких сделок - залог в силу закона перед ДГИ в связи с рассрочкой платежа по первоначальному договору купли-продажи.
Надо отметить, что ранее Росреестра такие сделки пропускал, но где-то с середины 2021 года начал их активно тормозить: приостанавливать, а затем отказывать в регистрации!
Пришлось идти в суд, и доказывать, что Росреестра был не прав. И это было не очень сложно, так как по данному вопросу уже косвенно высказался Верховный суд в своем Определении от 19 августа 2021 года.
Нас с очередной судебной победой, Вас с Новым годом и Рождеством!