Блог

КРТ: что за зверь?

В последние несколько лет концепция КРТ получила всероссийское развитие. С одной стороны проблема комплексной застройки назревала давно, особенно в регионах, где рядом могли соседствовать многоэтажная башня и частный дом. И государство решило взять этот хаотичиный процесс развития городской среды в свои руки. За основу был взят московский опыт по реновации, когда на месте хрущевок появляются новые современные жилые кварталы. И этот опыт распространили на промышленные и складские территории. В Москве, по словам руководителя ГБУ "АПР г. Москвы" Ходасевич Марины Сергеевны, внедряется концепция 15-ти минутного удобного города, то есть все необходимые социальные блага (медицина, магазины, образование, работа) должны находиться в пятнадцати минутном доступе. Для это вводится такое понятие, как МПТ - место приложение труда. И чем больше застройщик создает таких мест в своем проекте, тем больше он получает скидку за изменение ВРИ под строительство жилья. Концептуально, конечно, все очень красиво.
Но есть и другая сторона медали. ДГИ только выявив на каком-то участке аварийный объект или самострой, может включить этот участок и смежные с ним в КРТ. А что значит это для собственника? Во-первых, запрет на реконструкцию своего объекта или смены ВРИ (если земля в аренде), во-вторых, перспективу изъятия своей собственности, а значит и кардинальную смену своего быта, особенно, если собственник - производство. Так как изъятие предполагает только выплату компенсации, но не предоставление новых площадей. А компенсация - это всегда оценка рыночной стоимости, а здесь уже часто возникают трудности, так как одна сторона хочет сэкономить, другая получить возмещение в полном объеме. Добро пожаловать в судебный процесс на несколько месяцев.
Именно эти проблемы мы и обсуждали на Форуме.

Подробнее в телеграмм-канале t.me/Kadastr_nalog