В этом мире неизбежны только смерть и налоги.
Здравствуйте!
Почему я для Вас выгоден!
Оплата за результат! Я заработаю, только если выиграю процесс.Сроки запуска. Благодаря современным инструментам автоматизации работы, мне нужно меньше времени на подготовку иска. Меньше времени - меньше Ваши расходы!
Снижение расходов на оценку. Мини-тендер оценщиков в Ваших интересах - это позволяет получить как объективную оценку Вашего объекта, так и меньшую стоимость отчета для Вас.
Опыт в оспаривании более шесть лет! Под моим контролем прошли десятки судебных заседаний по оспариванию кадастровой стоимости.
Фиксированные платежи. Я работаю в том числе и с небольшими бюджетами, но при этом самый большой объект в моей практике - снижение с 3,5 миллиардов до 1,7 миллиардов рублей, самый маленький - снижение с 21 миллиона до 11 миллионов рублей.
Снижение расходов на оценку. Мини-тендер оценщиков в Ваших интересах - это позволяет получить как объективную оценку Вашего объекта, так и меньшую стоимость отчета для Вас.
Опыт в оспаривании более шесть лет! Под моим контролем прошли десятки судебных заседаний по оспариванию кадастровой стоимости.
Фиксированные платежи. Я работаю в том числе и с небольшими бюджетами, но при этом самый большой объект в моей практике - снижение с 3,5 миллиардов до 1,7 миллиардов рублей, самый маленький - снижение с 21 миллиона до 11 миллионов рублей.
Меня зовут Евгений Хухарев, я практикующий юрист в сфере недвижимости с 2003 года. С 2014 года в спорах с ДГИ г. Москвы, и по оспариванию кадастровой стоимости под моим контролем прошли десятки процессов, и ни по одному делу мы не проиграли!
Сложность исключения объекта из Перечня, утвержденного Постановлением № 700-ПП.
- Налог на недвижимость платится по кадастровой стоимости, только если Ваш объект включен в соответствующий Перечень (Постановление 700-ПП).
- В данный перечень включаются помещения торгового и/или офисного назначения в нежилых зданиях и/или жилых домах на основании Актов ГИН или вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ).
- Московское законодательство содержит дополнительное условие включения объектов в жилых домах: общая площадь нежилых помещений должна быть больше 3000 метров.
- Госинспекция по недвижимости города Москвы (ГИН) должна обязательно провести проверку фактического использования с выходом на место, если ВРИ земельного участка содержит другие назначения помимо торговли и офисов (например, складское).
- В суде мы оспариваем пункты Постановления 700-ПП, которыми Ваш объект включен в Перечень с момента его включения, то есть ретроспективно.
- Судебная практика за последнее время сильно усложнилась, теперь суды истребуют регистрационное дело из Росреестра (на предмет зарегистрированных договоров аренды), документы БТИ (на предмет назначения помещений), судебные архивы из Мосгорсуда (на предмет оспаривания кадастровой стоимости).
- Если суд признал пункты Постановления в отношении Вашего объекта недействительными, Вы получаете право на возврат налога с учетом особенности Вашей системы налогообложения. Субъекты предпринимательства на УСН получают право на полный возврат налога.
- Для возврата налога необходимо подать нулевые декларации за соответствующие периоды и дождаться результатов камеральной проверки, после которой, как правило, и возникает право на возврат налога.
- И да, налоговая возвращает эти налоги не только за три последних года, но и за более ранние периоды.
Несколько кейсов из моей практики
назад
Еще кейсы
назад
В Москве государственная кадастровая оценка (ГКО) проводится раз в 2 года. Утверждается эта оценка Распоряжением Департамента городского имущества на 01 января года проведения, но применяется в налоговых целях со следующего года.
Пример: в 2021 году была проведена кадастровая оценка объектов капитального строительства в города Москва, определена она на 01 января 2021 года, но применяется она со следующего года, то есть с 01 января 2022 года. И применяется она два года: 2022 и 2023. Но при этом в 2023 году будет очередная ГКО, которая будет применяться в 2024-2025 годах.
Пример: в 2021 году была проведена кадастровая оценка объектов капитального строительства в города Москва, определена она на 01 января 2021 года, но применяется она со следующего года, то есть с 01 января 2022 года. И применяется она два года: 2022 и 2023. Но при этом в 2023 году будет очередная ГКО, которая будет применяться в 2024-2025 годах.
В 2022 году и до конца своих дней (пока не изменят закон) собственники недвижимости в Москве платят так:
- юридические лица 2%,
- физические лица 1,5%,
- земельный налог 1,5%,
- ставка арендной платы за аренду земельных участков (под своими объектами) 1,5%.
- юридические лица 2%,
- физические лица 1,5%,
- земельный налог 1,5%,
- ставка арендной платы за аренду земельных участков (под своими объектами) 1,5%.
В Москве сделать это очень просто: переходите по ссылке, вбиваете свой кадастровый номер и получаете результат. Только не спешите радоваться, если Вы вбили кадастровый, но система Вам ничего не выдала, это не Ваша заслуга, это их недоработка. Позвоните мне, я перепроверю. Там есть нюансы, если их не соблюсти - система может не выдать результат, но при этом в Перечне вы будете.
В Московской области - каждый год Министерство имущественных отношений МО проводит такую же актуализацию Перечня, просто его надо вручную скачивать и искать себя там. Пришлите мне свой кадастровой номер, я посмотрю.
В Московской области - каждый год Министерство имущественных отношений МО проводит такую же актуализацию Перечня, просто его надо вручную скачивать и искать себя там. Пришлите мне свой кадастровой номер, я посмотрю.
Пока он еще очень прост и предельно автоматизирован. Вы обращаетесь к оценщику, он готовит отчет об оценке. Далее иск в суд, судебная экспертиза и решение суда.
Алгоритм:
- отчет,
- иск,
- судебная экспертиза,
- решение суда,
- апелляция,
- внесение новой стоимости в ГКН,
- проверка и пересчет налога в инспекции.
Судебную экспертизу с конца 2021 года в Москве и области проводят только два государственных экспертных учреждения, поэтому все очень долго и иногда с непрогнозируемым результатом.
В скором времени алгоритм поменяется, добавится порядок обжалования ГКО в ведомстве, которое, собственно, и проводит эту самую ГКО. Вот так вот, да. Мы будем ходить жаловаться тем же чиновникам, которые проводили оценку на результаты их же труда. Мы же в России, никто не обещал, что будет легко. А после их отказа в нашей жалобе - см. выше.
Алгоритм:
- отчет,
- иск,
- судебная экспертиза,
- решение суда,
- апелляция,
- внесение новой стоимости в ГКН,
- проверка и пересчет налога в инспекции.
Судебную экспертизу с конца 2021 года в Москве и области проводят только два государственных экспертных учреждения, поэтому все очень долго и иногда с непрогнозируемым результатом.
В скором времени алгоритм поменяется, добавится порядок обжалования ГКО в ведомстве, которое, собственно, и проводит эту самую ГКО. Вот так вот, да. Мы будем ходить жаловаться тем же чиновникам, которые проводили оценку на результаты их же труда. Мы же в России, никто не обещал, что будет легко. А после их отказа в нашей жалобе - см. выше.
В большей части нет.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Заполните форму и я свяжусь с Вами в ближайшее время.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Контакты
+7 (925) 518-31-15
e-mail: welcome@stimul.company
Москва, ул. Петровка 20/1
4-й этаж, офис 19
Мы в соц сетях:
e-mail: welcome@stimul.company
Москва, ул. Петровка 20/1
4-й этаж, офис 19
Мы в соц сетях:
